近期，中國(guó)樓市出現(xiàn)一項(xiàng)關(guān)鍵數(shù)據(jù)自去年以來(lái)首次回正，引發(fā)了市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)復(fù)蘇的樂(lè)觀情緒。在表面數(shù)據(jù)向好的背后，行業(yè)仍面臨多重挑戰(zhàn)，以上海為例的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)尤為典型。

數(shù)據(jù)顯示上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額在連續(xù)12個(gè)月負(fù)增長(zhǎng)后首次轉(zhuǎn)為正增長(zhǎng)，這得益于政策支持力度加大和部分項(xiàng)目集中入市。土地成交溢價(jià)率回升、新房成交量環(huán)比上升，反映出市場(chǎng)信心有所恢復(fù)。但需注意的是，這一回正主要依賴少數(shù)高端項(xiàng)目和核心區(qū)域支撐，整體市場(chǎng)分化加劇。

樂(lè)觀情緒下，不樂(lè)觀因素依然突出。一方面，上海商品房庫(kù)存去化周期仍處高位，非核心區(qū)域項(xiàng)目銷售承壓，開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張問(wèn)題未根本緩解。另一方面，居民購(gòu)房意愿受就業(yè)收入預(yù)期影響，觀望情緒濃厚，導(dǎo)致市場(chǎng)需求基礎(chǔ)不穩(wěn)固。房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)累積，部分中小房企面臨退出壓力，行業(yè)整合加速。

從長(zhǎng)期看，上海作為一線城市，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需從規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向質(zhì)量提升。政策應(yīng)注重精準(zhǔn)施策，避免過(guò)度刺激引發(fā)泡沫風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)推動(dòng)保障性住房和城市更新，促進(jìn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。總體而言，數(shù)據(jù)回正是積極信號(hào)，但樓市真正回暖仍需時(shí)間，各方應(yīng)理性看待當(dāng)前態(tài)勢(shì)，防范潛在風(fēng)險(xiǎn)。